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来信情况
信件标题	宁陵县爱琴海小区开发商问题请协助解决
来信人	通**	来信日期	2022-10-17
信件索引号	202200133
信件内容	宁陵爱琴海小区储藏间捆绑销售，储藏间交房面积与实际销售面积差异太大，开发商未经政府批准收取物业费，开发商迟迟不肯办理房产证，多次沟通无果。
公开状态	已公开	办理状态	已办结

办理结果
回复部门	宁陵县人民政府	回复日期	2022-10-28
办理结果	您好，收到信件后立即转接宁陵县房管中心，处理结果如下：一、产权证问题：2022年10月19日我公司已与业主达成书面协议。二、储藏室问题：销售时业主同意购买储藏室，同时也签订购买协议。销售面积是设计院根据国家《住宅设计规范》（GB50096-2011)4. 0. 4规定，计算方法如下： 1:应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设保温层时，应按保温层外表面计算； 2:应以全楼套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值； 3:套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积；所以，本项目目储藏室面积计算遵循国家《住宅设计规范》（GB50096-2011)4. 0. 4,符合要求。

办理结果

回复部门

宁陵县人民政府

回复日期

2022-10-28

办理结果

您好，收到信件后立即转接宁陵县房管中心，处理结果如下：

一、产权证问题：2022年10月19日我公司已与业主达成书面协议。

二、储藏室问题：销售时业主同意购买储藏室，同时也签订购买协议。销售面积是设计院根据国家《住宅设计规范》（GB50096-2011)4. 0. 4规定，计算方法如下：

1:应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设保温层时，应按保温层外表面计算；

2:应以全楼套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；

3:套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积；

所以，本项目目储藏室面积计算遵循国家《住宅设计规范》（GB50096-2011)4. 0. 4,符合要求。